رئیس اتحادیه مشاوران املاک: رشد هزینه‌های ساخت به‌تنهایی نشانه جهش قیمت مسکن نیست
کیانوش گودرزی می‌گوید کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت تقاضای مؤثر می‌تواند مانع جهش قیمت مسکن شود؛ او همچنین درباره میانگین قیمت مسکن در تهران توضیح داد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز گفت: اگرچه این عوامل به افزایش قیمت تمام‌شده مسکن منجر شده‌اند، اما نمی‌توان صرفاً بر اساس رشد هزینه‌های ساخت، از جهش دوباره قیمت مسکن سخن گفت.
گودرزی با بیان اینکه بازار مسکن در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است، کاهش قدرت خرید خانوارها را یکی از عوامل محدودکننده رشد قیمت‌ها دانست.
وی افزود: قیمت مسکن به سطحی رسیده است که تأمین آن برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، دشوار شده است. از سوی دیگر، محدودیت توان مالی متقاضیان و کافی نبودن تسهیلات خرید مسکن، تقاضای مؤثر در این بازار را کاهش داده و می‌تواند مانعی در برابر رشد شدید قیمت‌ها باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تأثیر بازارهای موازی، از جمله ارز و طلا، بر بازار مسکن تصریح کرد: با وجود این تأثیرگذاری، سطح بالای قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها باعث می‌شود قیمت‌ها لزوماً هم‌پای بازارهای موازی افزایش پیدا نکنند.
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال عبور میانگین قیمت مسکن در تهران از متری ۲۰۰ میلیون تومان، بر تفاوت قیمت‌ها در مناطق مختلف پایتخت تأکید کرد و گفت: تهران شهر گسترده‌ای است و مناطق آن از نظر موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت‌های زیادی دارند؛ بنابراین نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد.
وی در ادامه یادآور شد که پیش‌تر از عبور قیمت مسکن در تهران از مرز متری ۱۰۰ میلیون تومان سخن گفته بود و افزود: اکنون نیز قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده‌اند، اما تعمیم رقم متری ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست.
